在全国首套房贷款平均利率普遍上浮的大环境中,沈阳的房贷利率政策走势将会如何,是大幅上升、还是稳中上升?估计很多想要在沈阳买房的人都想要迫切了解其中的消息。接下来沈阳装修网的小编将给大家带来沈阳首套房贷款利率的最新消息,赶紧来看看吧!

基准利率显然不是沈阳首套房贷利率的终点,多家银行首套房贷利率均在基准利率之上再上浮5%至10%。沈阳装修网了解到,这是时隔6年后,沈阳首套房贷利率首次在基准利率之上出现上浮。多家银行普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。

对于一些想买房的朋友来说,特别是买首套房,银行的首套房贷利率一定是大家最关心的问题,银行房贷利率的变化也就意味着你在购买房子的时候需要付的首付的价钱,据无锡装修网小编了解到,无锡的首套房贷基准利率又要上升了。

沈阳装修网了解到:全国首套房贷款平均利率已连续16个月上涨,近期多个城市商业银行又相继上调房贷利率。那沈阳各商业银行房贷利率水平是怎样的?相信这是不少沈阳人心中的疑问。那接下来沈阳装修网将为您揭开疑云,还不赶快来看看详情!

据沈阳装修网了解,昨日,调查员从沈城多家银行获得确认,包括国有银行在内的银行已纷纷上调首套房贷利率标准,普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。甚至连一些银行内部人士均表示,没想到沈阳首套房贷利率会这么快调整。

据无锡装修网小编了解到,无锡的部分银行的首套房贷基准利率从最开始的上浮10%已经升到了15%,这也就意味着大家在买房的时候要多出几十万首付了。

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无锡全面告别首付三成时代!首套房首付四成,利率上浮10%,二套房首付四成,利率上浮20%,部分银行已经停止房贷业务。

首套房贷

一家股份制银行个贷部人士称,他们目前首套房贷利率为基准利率上浮10%,且已经执行接近10天时间,目前想享受到1.1倍以下利率并不容易。同样执行首套房贷基准利率上浮10%的还有另一家大型股份制银行。

在无锡的小伙伴们都知道早期办房贷的时候还能有折扣8折、85折,然而后面陆续变成了9折,95折,再到基准利率。但是现在贷款又有了新变化,无锡大银行购房首付房贷利率上浮5-10%!都超过基准利率啦!

南方多城调整 沈阳未现波动

云顶集团官网,沈城一国有银行内部人士表示,他们8月28日接到省行紧急通知,要求从29日(以录入系统时间为准)起即执行首套房贷1.05倍基准利率。通知明确:“原则性执行该利率标准,对银行综合贡献大的客户,按政策申报优惠,但需经省行逐笔审批。”

其实今年开始无锡的房贷一直很难放款,部分开发商已经要求全款付款了,逼死的节奏!

6月下旬,宁波多家开发商、房产中介相继接到银行通知,表示“首套房房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%”。同时,南京地区首套房的房贷利率也有所提升,市场上首套房主流的房贷利率为基准利率上浮20%,但是有多家银行表示,目前已上浮25%。苏州部分银行机构将首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%,二套房房贷利率达到基准上浮30%,近日该市首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%的消息又传得沸沸扬扬。

而对于二手房的贷款申请,从严程度甚至超过新建商品住宅。上述国有银行人士表示,省行要求加大对二手房贷款客户的筛选,要严把客户准入关,要选信用良好、收入稳定的优质客户。“这意味着非稳定就业贷款购买二手房不排除拒贷。”事实上,早有股份制银行从今年5月起叫停了二手房贷。

首套房首付利率上浮5-10%

看到这样的消息,不少沈阳贷款买房族有些“坐不住”了,担心沈城银行贷款利率也会上调。记者获悉,在首套房贷利率方面,沈城仅有一家银行的常见批出利率为基准利率上浮20%,其余银行均为基准利率上浮10%或5%,以上浮10%为主,还有个别城市商业银行给出了9折的最低利率。而在二套房贷利率方面,则普遍为基准利率上浮20%。银行人士告诉记者,目前沈城银行住房贷款利率并未出现较大波动和调整。

据沈阳装修网了解,从今年3月以来不足半年的时间,沈阳首套房贷款经历了最低0.85倍基准利率到1.10倍基准利率的跨越,甚至有银行人士认为在银根收紧和去杠杆的背景下,首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头。与前段时间沈城银行频频上调首套房贷利率、不调二套房贷利率不同,此次伴随着首套房贷利率上调,多家银行二套房贷利率则要求在基准利率之上上浮20%,比原来的标准上浮10个百分点,这对于贷款购买二套房产的居民来说,面临着显著增加购房成本。

调查显示,工商银行和江苏银行这2家银行首套房贷款依然保持基准利率,而此次最新调查显示,这2家银行也都上调了房贷利率,江苏银行基准上浮5%,工商银行基准上浮10%。至此,首套房贷款基准利率时代已成历史。

利率走势

算账看,今年3月以0.85倍和现在以1.1倍基准利率买房的不同客户,同样贷款50万元30年等额本息还款,3月买房的人只需支付利息23.8万元,而8月末买房的人则需支付利息31.8万元,前者比后者可节省8万元。

同上期调查比较,工商银行除了首套房利率上浮,二套房利率也有上浮,原基准上浮10%调整为基准上浮20%。另外,华夏银行的二套房利率也有上浮,由原来的基准上浮10%调整为基准上浮15%。

保持稳中上涨 但处较低水平

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值得注意的是,虽然沈城银行房贷利率近期没有出现较大波动,但从去年初开始,一直保持稳中上涨的态势。数据显示,从2017年年初开始,全国首套房贷平均利率已连续16个月上涨。具体到沈阳,2017年初,沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊,甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%,创一年新低。而到了今年5月,沈城各银行首套房贷平均利率已经达到5.46%。

上半年房贷利率就已开始收紧

对购房者来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于支付利息的增加。按照平均利率水平计算,贷款100万分期30年,在沈阳,现在通过银行贷款买首套房累计要支付约103.5万利息,而按去年初的利息计算,总利息约为82.4万,二者相差21.1万元。

早在今年上半年,全国房贷利率就已出现全线收紧状态。据无锡装修网小编获悉,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。再追溯到5、6月,可以明显看到房贷利率收紧的一个动线趋势。

不过同全国其他城市横向比较来看,沈阳地区房贷利率水平仍较低。2018年5月,沈阳进入全国首套房贷平均利率十大最低城市。

相比一线城市,二线城市房贷政策收紧趋势更加明显,8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势,并且普遍都超过了基准利率。在一线城市房贷增速全面下滑的背景下,二三线城市部分地区房贷仍然保持增速。

看完沈阳装修网整理的这些消息,相信大家对沈阳首套房贷已经有了比较详细的了解,买房的时候可以做到心中有数了。

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刚需族最伤心

目前首套房利率上升以及此前提高首付比例,的确会让部分刚需选择离场,因为这意味着购房者需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息。

房贷利率收紧趋势变缓

虽然房贷政策仍是偏紧的,但其中还是有些许不同。7月份,人民银行发声:货币政策已经不宜收紧。流动性明显收紧,加上包括贷款利率在内的市场利率已明显开始上升,货币政策已经不太适合进一步收紧。

根据国家统计局发布的最新数据,7月份居民消费价格指数同比上涨1.4%,涨幅连续6个月低于2%,随着楼市成交的入冬,经济将有下行压力,同样暗示货币政策已经不适合收紧。

无锡装修网小编提醒大家买房需谨慎,且买且珍惜。

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